既存住宅

空き家問題

日本の世帯数は2020年をピークに減少し、逆に住宅総数は上昇していくと言われています。
そのため空き家数も上昇、空き家率は住宅総数の21%にまで昇ると予測されます。
そこで政府は既存住宅を流通させ、空き家数を減らす為に補助金の導入等
様々な施策を打ち、2015年に11兆円だった既存住宅の流通にリフォームを合わせた市場規模を
2025年までに20兆円に引き上げる閣議決定を行いました。

日本の世帯数は2020年をピークに減少、逆に住宅総数は上昇していくと言われており、そのため空き家数も上昇、空き家率は住宅総数の21%にまで昇ると予測されています。
そこで政府は既存住宅を流通させ、空き家数を減らす為に補助金の導入等、様々な施策を打ち、2015年に11兆円だった既存住宅の流通にリフォームを合わせた市場規模を2025年までに20兆円に引き上げる閣議決定を行いました。

意識の変化

住宅購入検討者は、今後の住み替えに対し「新築住宅」ではなく
「既存住宅」または「こだわらない」という声が近年、格段に増えてきています。
理由としては「希望のエリアに住めるから」「お手頃価格で購入できる」
「購入前に実際の建物を見ることができるから」などがあげられます。

 

住宅購入検討者は、今後の住み替えに対し「新築住宅」ではなく「既存住宅」または「こだわらない」という声が近年、格段に増えてきています。
理由としては「希望のエリアに住めるから」「お手頃価格で購入できる」「購入前に実際の建物を見ることができるから」などがあげられます。

 

既存住宅購入時の問題点

既存住宅への住み替え希望者が増える一方で、トラブルも多く見受けられるのが現状です。
既存住宅は個人間売買が大半を占め、その内の60%が現状有姿取引となっている為
入居後に気づかなかった住宅瑕疵を見つけてしまい、売主・買主間での売買後のトラブルが多発しています。

既存住宅への住み替え希望者が増える一方で、トラブルも多く見受けられるのが現状です。
既存住宅は個人間売買が大半を占め、その内60%が現状有姿取引となっている為、入居後に気づかなかった住宅瑕疵を見つけてしまい、売主・買主間での売買後のトラブルが多発しています。

政府が行った政策

そこで政府がトラブルの発生を避けるべく行った政策が
「ホームインスペクションの説明義務の導入」です。
 
2018年4月1日より
宅地建物取引業法が改正され導入されています。
宅建業者がホームインスペクションの活用を促すことで、
売主・買主共に安心して取引できる
市場環境を目指していきます。

 
 

そこで政府がトラブルの発生を避けるべく行った政策が「ホームインスペクションの説明義務の導入」です。

 

2018年4月1日より、宅地建物取引業法が改正され導入されています。
宅建業者がホームインスペクションの活用を促すことで、売主・買主共に安心して取引できる市場環境を目指していきます。

 
 

改正内容


媒介契約において建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の交付
〈ホームインスペクションを実施する人を斡旋できるかどうかを書面で説明する義務〉
インスペクションを知らなかった消費者のサービス利用促進

買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明
〈ホームインスペクションを実施した際、結果を重要事項説明に盛り込む義務〉
建物の質を踏まえた購入判断や交渉が可能に
インスペクション結果を活用した既存住宅瑕疵保険の加入促進

売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付
〈調査結果は売主・買主共に確認したことを書面で交付する義務〉
建物の瑕疵を巡った物件引き渡し後のトラブル防止


引用:国土交通省「宅地建物取引業法の一部を改正する法律の施行日を定める政令を閣議決定」「宅地建物より非企業法の施行に向けて 参考資料」

改正内容


媒介契約において建物状況調査を実施する者のあっせんに関する事項を記載した書面の交付
〈ホームインスペクションを実施する人を斡旋できるかどうかを書面で説明する義務〉
インスペクションを知らなかった消費者のサービス利用促進

買主等に対して建物状況調査の結果の概要等を重要事項として説明
〈ホームインスペクションを実施した際、結果を重要事項説明に盛り込む義務〉
建物の質を踏まえた購入判断や交渉が可能に。
インスペクション結果を活用した既存住宅瑕疵保険の加入促進

売買等の契約の成立時に建物の状況について当事者の双方が確認した事項を記載した書面の交付
〈調査結果は売主・買主共に確認したことを書面で交付する義務〉
建物の瑕疵を巡った物件引き渡し後のトラブル防止


引用:国土交通省「宅地建物取引業法の一部を改正する法律の施行日を定める政令を閣議決定」「宅地建物より非企業法の施行に向けて 参考資料」

ホームインスペクション先進国 アメリカでは

ホームインスペクション先進国
アメリカでは

日本の既存住宅取引は
住宅取引全体の14.7%とかなり低いのに対し、
アメリカは90.3%が既存住宅取引と高くなっています。
 
その理由は
「ホームインスペクション先進国」だからと言えるでしょう。
州によっては、ホームインスペクションの義務化など
既存住宅全体の取引の70%~90%の割合で
インスペクションが行われ、安心して
既存住宅を購入する仕組みが出来上がっています。

 
 
 

日本の既存住宅取引は住宅取引全体の14.7%とかなり低いのに対し、アメリカは90.3%が既存住宅取引と高くなっています。
その理由は「ホームインスペクション先進国」だからと言えるでしょう。
州によっては、ホームインスペクションの義務化など、既存住宅全体の取引の70%~90%の割合でインスペクションが行われ、安心して既存住宅を購入する仕組みが出来上がっています。