インスペクターと不動産業者の癒着を解決する
インスペクターと不動産業者の
癒着を解決する
買主・売主が不動産業者からインスペクターを紹介された場合や
買主・売主が自らインスペクターを選べない場合に癒着が起こります。
不動産業者は「売りたい」といった考えが強く、インスペクションを行った結果
建物の不具合や販売に不都合な真実が見つかった場合インスペクターに
問題写真や文面の削除などを依頼するという問題が起きています。
インスペクション先進国アメリカでは、インスペクターと不動産業者との癒着が問題となり、
州によっては「不動産業者によるインスペクターの紹介は禁止」となっています。
買主・売主が不動産業者からインスペクターを紹介された場合や、買主・売主が自らインスペクターを
選べない場合に癒着が起こります。
不動産業者は「売りたい」といった考えが強く、インスペクションを行った結果、建物の不具合や販売に不都合な真実が見つかった場合インスペクターに問題写真や文面の削除などを依頼するという問題が起きています。
インスペクション先進国アメリカでは、インスペクターと不動産業者との癒着が問題となり、州によっては「不動産業者によるインスペクターの紹介は禁止」となっています。
インスペクションで最も大切なのは、あくまで第三者を立て
「自ら選んだインスペクターに依頼する事」と言えます。
インスペクションで最も大切なのは、あくまで第三者を立て「自ら選んだインスペクターに依頼する事」と言えます。
買主主体のインスペクションへ
上記同様、売主は物件を何としてでも売りたい立場であり、その売主から
売却の依頼を受けた不動産業者は、問題がある物件でも「それを売り切ること」が仕事です。
その両者から依頼を受けて実施されるインスペクションに
中立性、第三者性を確保できないことは容易に想像できます。
不動産業者が売主となる既存住宅において、その関連会社の建築士が
インスペクションを実施すればなおさらです。
上記同様、売主は物件を何としてでも売りたい立場であり、その売主から売却の依頼を受けた不動産業者は、問題がある物件でも「それを売り切ること」が仕事です。
その両者から依頼を受けて実施されるインスペクションに中立性、第三者性を確保できないことは容易に想像できます。
不動産業者が売主となる既存住宅において、その関連会社の建築士がインスペクションを実施すればなおさらです。
売買契約交渉がまとまった段階、あるいはそれに近い段階で
「買主がインスペクションを依頼」し、その結果に基づいて
買主が購入の可否を最終決断したり、売買価格を含めた
契約条件の細部を詰めたりすることが望ましいと言われています。
売買契約交渉がまとまった段階、あるいはそれに近い段階で「買主がインスペクションを依頼」し、その結果に基づいて買主が購入の可否を最終決断したり、売買価格を含めた契約条件の細部を詰めたりすることが望ましいと言われています。
認知率を上げる
買主のインスペクションの認知率は
「聞いたことがあるような気がする」を含めても36.8％とかなり低くなっています。
2018年4月1日の法改正にて、買主のインスペクション認知率は上がるでしょうが、
契約時に初めて不動産業者にインスペクションの存在を聞かされたところで、
自身でインスペクターを探すことは可能でしょうか？
不動産業者からインスペクターを斡旋されれば、そのまま頼んでしまう可能性が高いでしょう。
買主のインスペクションの認知率は「聞いたことがあるような気がする」を含めても36.8％とかなり低くなっています。
2018年4月1日の法改正にて、買主のインスペクション認知率は上がるでしょうが、契約時に初めて不動産業者にインスペクションの存在を聞かされたところで、自身でインスペクターを探すことは可能でしょうか？不動産業者からインスペクターを斡旋されれば、そのまま頼んでしまう可能性が高いでしょう。